Wenn die Wohnungsdebatte in die Verleugnung abgleitet, ist es dringend an der Zeit, die Fakten wiederherzustellen. Hinter beruhigenden Reden und ausgemachten Sündenböcken drängt sich eine Realität auf: Bevölkerungsdruck, Angebotsknappheit und strukturelle Blockaden prägen den Markt weit mehr als Slogans. Wer sich weigert, das zu sehen, schürt die Krise. Hier ist warum.
Le Matin Dimanche, Sonntag, den 12. April
Gießen Carlo Sommaruga, Präsident des Mieterverbands und sozialdemokratischer Ständerat, wäre alles klar: Die steigenden Mieten in der Schweiz wären in keiner Weise mit der Einwanderung verbunden, sondern ausschließlich auf die Gier der Investoren. Eine einfache Erklärung. Zu einfach. Und vor allem zutiefst irreführend.
Denn in Bezug auf Wohnraum ist die Missachtung des Gesetzes von Angebot und Nachfrage keine Analyse, sondern Verblendung.
Die grundlegende Realität: eine Explosion der Nachfrage
Seit der Einführung der Personenfreizügigkeit im Jahr 2002 verzeichnet die Schweiz ein beispielloses Bevölkerungswachstum. Jedes Jahr müssen Zehntausende zusätzliche Menschen untergebracht werden.
Auch 2023 zog es über 75’000 Menschen in die Schweiz.
Jede Ankunft impliziert ein unmittelbares Bedürfnis: Unterkunft.
Zu leugnen, dass dieser massive Nachfragedruck die Mieten beeinflusst, kommt einer Leugnung einer elementaren ökonomischen Evidenz gleich:
Mehr Nachfrage + begrenztes Angebot = höhere Preise.
Selbst auf den am stärksten regulierten Märkten der Welt ist dieses Gesetz nicht zu umgehen.
Ein strukturell begrenztes Angebot
Im Gegensatz zu dem, was Sommaruga nahelegt, liegt das Problem nicht an einem Mangel an «gutem Willen» der Investoren, sondern an ganz konkreten Zwängen:
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Knappheit von Bauland, insbesondere in städtischen Zentren (Genf, Zürich)
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Lange und komplexe Genehmigungsverfahren
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Vervielfachung der Standards (energiebezogene, umweltbezogene, technische)
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Systematischer Widerstand gegen Verdichtung
Ergebnis: Das Angebot folgt nicht der Nachfrage.
Und wenn das Angebot starr ist, führt jede Bevölkerungszunahme mechanisch zu steigenden Mieten.
Der Mythos der “organisierten Knappheit”
Zu behaupten, die Knappheit sei «organisiert», um die Erträge zu maximieren, ist eher ein Slogan als eine Analyse.
Warum?
Weil:
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Ein Investor verdient mehr in einem fließenden Markt mit Rotation und Volumen
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Bauen bleibt langfristig trotz Zyklen rentabel
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Die Immobilienblase gab es in der Schweiz... und die Mieten stagnierten oder sanken in diesen Perioden
Wenn es eine Knappheit gibt, dann ist sie zuerst strukturell und politisch, klingt nicht verschwörerisch.
Die tatsächliche Rolle der Zinsen: Ein Faktor unter anderen
Ja, die Zinssätze beeinflussen den Bau. Aber daraus die Hauptursache ist reduzierend.
Aber selbst in Zeiten niedriger Zinsen (2015–2021):
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Der Bau reichte nicht aus, um das Bevölkerungswachstum aufzufangen
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Die Mietspannungen blieben in attraktiven Gebieten hoch.
Warum? Weil die entscheidende Variable weiterhin … der demografische Druck.
Die Verkehrte Richtung der Mietpreisbremse
Der vorgeschlagene Lösungsansatz – Mietpreisdeckelung und -kontrolle – ist politisch attraktiv, aber wirtschaftlich riskant.
Überall dort, wo sie massiv angewendet wurde:
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Verringerung des verfügbaren Angebots
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Rückgang des Anreizes zum Bauen
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Langfristige Verschlechterung des Immobilienbestands
Wenn man versucht, kurzfristige Mieter zu schützen, verschärft man die mittel- bis langfristige Verknappung.
Airbnb: Ein marginaler Faktor, kein zentraler
Kurzzeitvermietungen geraten regelmäßig in die Kritik. Ihr Einfluss beschränkt sich jedoch auf bestimmte Touristengebiete.
Sie können in keinem Fall erklären:
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die nationale Spannung
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noch die allgemeine Mietsteigerung
Sie als Hauptursache zu bezeichnen, dient vor allem dazu, die wirkliche Debatte zu vermeiden.
Der Kern des Problems: Eine Schweiz unter demografischem Druck
Die Wahrheit ist einfach:
Die Schweiz baut im Verhältnis zur Zahl der Neuzuzüger zu wenig.
Solange diese Gleichung nicht frontal angegangen wird, werden alle anderen Maßnahmen kosmetisch bleiben.
Fazit: Fakten wieder in den Mittelpunkt rücken
Indem er sich weigert, die Rolle des Migrationsdrucks anzuerkennen, lenkt Carlo Sommaruga von den wahren Ursachen ab.
Ja, es gibt Missbrauch. Ja, bestimmte Praktiken müssen reguliert werden.
Aber nein, wir werden keine Wohnkrise lösen, indem wir ihre Hauptursache leugnen.
Die Unterkunft bleibt von der Realität nicht verschont:
Wenn die Bevölkerung schneller wächst als die verfügbaren Wohnungen, steigen die Mieten.
Alles andere ist nur Gerede.