{"id":1025,"date":"2026-04-13T17:00:00","date_gmt":"2026-04-13T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/souverainete-suisse.ch\/?p=1025"},"modified":"2026-04-13T17:05:39","modified_gmt":"2026-04-13T15:05:39","slug":"loyers-en-hausse-le-deni-de-realite-de-carlo-sommaruga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/souverainete-suisse.ch\/en\/2026\/04\/loyers-en-hausse-le-deni-de-realite-de-carlo-sommaruga\/","title":{"rendered":"Rising rents: Carlo Sommaruga's denial of reality"},"content":{"rendered":"<p>Quand le d\u00e9bat sur le logement bascule dans le d\u00e9ni, il devient urgent de r\u00e9tablir les faits. Derri\u00e8re les discours rassurants et les coupables tout d\u00e9sign\u00e9s, une r\u00e9alit\u00e9 s\u2019impose: la pression d\u00e9mographique, la raret\u00e9 de l\u2019offre et les blocages structurels fa\u00e7onnent le march\u00e9 bien plus que les slogans. Refuser de le voir, c\u2019est entretenir la crise. Voici pourquoi.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph article-editor-content__has-focus\"><strong>Source: Le Matin Dimanche, dimanche 12 avril<\/strong><\/p>\n<p class=\"p1\">Pour <b>Carlo Sommaruga<\/b>, pr\u00e9sident de l&rsquo;ASLOCA et Conseiller aux Etats socialiste, tout serait clair: la flamb\u00e9e des loyers en Suisse ne serait <strong>en rien li\u00e9e \u00e0 l\u2019immigration<\/strong>, mais uniquement \u00e0 la cupidit\u00e9 des investisseurs. Une explication simple. Trop simple. Et surtout profond\u00e9ment trompeuse.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Car en mati\u00e8re de logement, ignorer la loi de l\u2019offre et de la demande n\u2019est pas une analyse: c\u2019est un aveuglement.<\/p>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">La r\u00e9alit\u00e9 fondamentale: une explosion de la demande<\/h3>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Depuis l\u2019introduction de la libre circulation en 2002, la Suisse a connu une croissance d\u00e9mographique sans pr\u00e9c\u00e9dent. Chaque ann\u00e9e, ce sont des dizaines de milliers de personnes suppl\u00e9mentaires qui doivent se loger.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">\u2b95 En 2023 encore, plus de 75\u2019000 personnes se sont install\u00e9es en Suisse.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Chaque arriv\u00e9e implique un besoin imm\u00e9diat: un logement.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Nier que cette pression massive sur la demande influence les loyers revient \u00e0 nier une \u00e9vidence \u00e9conomique \u00e9l\u00e9mentaire:<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\"><strong>plus de demande + offre limit\u00e9e = hausse des prix.<\/strong><\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">M\u00eame dans les march\u00e9s les plus r\u00e9gul\u00e9s du monde, cette loi reste incontournable.<\/p>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">Une offre structurellement contrainte<\/h3>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Contrairement \u00e0 ce que sugg\u00e8re Sommaruga, le probl\u00e8me ne vient pas d\u2019un manque de \u00abbonne volont\u00e9\u00bb des investisseurs, mais de contraintes tr\u00e8s concr\u00e8tes:<\/p>\n<ul class=\"article-editor-bullet-list\">\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Raret\u00e9 du foncier, particuli\u00e8rement dans les centres urbains (Gen\u00e8ve, Zurich)<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Proc\u00e9dures d\u2019autorisation longues et complexes<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Multiplication des normes (\u00e9nerg\u00e9tiques, environnementales, techniques)<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Opposition syst\u00e9matique \u00e0 la densification<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">R\u00e9sultat: <strong>l\u2019offre ne suit pas la demande.<\/strong><\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Et lorsque l\u2019offre est rigide, toute augmentation de population se traduit m\u00e9caniquement par une hausse des loyers.<\/p>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">Le mythe de la \u201cp\u00e9nurie organis\u00e9e\u201d<\/h3>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Affirmer que la p\u00e9nurie serait \u00aborganis\u00e9e\u00bb pour maximiser les rendements rel\u00e8ve davantage du slogan que de l\u2019analyse.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Pourquoi?<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Parce que:<\/p>\n<ul class=\"article-editor-bullet-list\">\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Un investisseur gagne davantage dans un march\u00e9 fluide avec rotation et volume<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Construire reste rentable \u00e0 long terme malgr\u00e9 les cycles<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">La vacance immobili\u00e8re a exist\u00e9 en Suisse\u2026 et les loyers ont stagn\u00e9 voire baiss\u00e9 dans ces p\u00e9riodes<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">\u2b95 Si p\u00e9nurie il y a, elle est d\u2019abord <strong>structurelle et politique<\/strong>, pas conspirative.<\/p>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">Le r\u00f4le r\u00e9el des taux: un facteur parmi d\u2019autres<\/h3>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Oui, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat influencent la construction. Mais en faire <strong>la cause principale<\/strong> est r\u00e9ducteur.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Car m\u00eame en p\u00e9riode de taux bas (2015\u20132021):<\/p>\n<ul class=\"article-editor-bullet-list\">\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">la construction n\u2019a pas suffi \u00e0 absorber la croissance d\u00e9mographique<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">les tensions locatives sont rest\u00e9es fortes dans les zones attractives<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Pourquoi? Parce que la variable d\u00e9terminante restait\u2026 la pression d\u00e9mographique.<\/p>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">Le contresens du contr\u00f4le des loyers<\/h3>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">La solution propos\u00e9e \u2013 plafonner et contr\u00f4ler les loyers \u2013 est s\u00e9duisante politiquement, mais \u00e9conomiquement risqu\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Partout o\u00f9 elle a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e massivement:<\/p>\n<ul class=\"article-editor-bullet-list\">\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">diminution de l\u2019offre disponible<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">baisse de l\u2019incitation \u00e0 construire<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">d\u00e9gradation du parc immobilier \u00e0 long terme<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">\u2b95 En voulant prot\u00e9ger les locataires \u00e0 court terme, on aggrave la p\u00e9nurie \u00e0 moyen terme.<\/p>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">Airbnb: un facteur marginal, pas central<\/h3>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Les locations de courte dur\u00e9e sont r\u00e9guli\u00e8rement point\u00e9es du doigt. Mais leur impact reste limit\u00e9 \u00e0 certaines zones touristiques.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Elles ne peuvent en aucun cas expliquer:<\/p>\n<ul class=\"article-editor-bullet-list\">\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">la tension nationale<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"article-editor-list-item\">\n<p class=\"article-editor-paragraph\">ni la hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des loyers<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Les d\u00e9signer comme cause principale permet surtout\u2026 d\u2019\u00e9viter le vrai d\u00e9bat.<\/p>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">Le c\u0153ur du probl\u00e8me: une Suisse sous pression d\u00e9mographique<\/h3>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">La v\u00e9rit\u00e9 est simple:<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">\u2b95 La Suisse construit trop peu par rapport au nombre de nouveaux arrivants.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Et tant que cette \u00e9quation ne sera pas abord\u00e9e frontalement, toutes les autres mesures resteront cosm\u00e9tiques.<\/p>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">Conclusion: remettre les faits au centre<\/h3>\n<h3 class=\"article-editor-heading\">En refusant de reconna\u00eetre le r\u00f4le de la pression migratoire, Carlo Sommaruga d\u00e9tourne le d\u00e9bat des causes r\u00e9elles.<\/h3>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Oui, il existe des abus. Oui, certaines pratiques doivent \u00eatre encadr\u00e9es.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Mais non, on ne r\u00e9soudra pas une crise du logement en niant son moteur principal.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\"><strong>Le logement n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9:<\/strong><\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">quand la population augmente plus vite que les logements disponibles, les loyers montent.<\/p>\n<p class=\"article-editor-paragraph\">Tout le reste n\u2019est que discours.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand le d\u00e9bat sur le logement bascule dans le d\u00e9ni, il devient urgent de r\u00e9tablir les faits. Derri\u00e8re les discours rassurants et les coupables tout d\u00e9sign\u00e9s, une r\u00e9alit\u00e9 s\u2019impose: la pression d\u00e9mographique, la raret\u00e9 de l\u2019offre et les blocages structurels fa\u00e7onnent le march\u00e9 bien plus que les slogans. 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