Wenn die Wohnungsdebatte in die Verleugnung abgleitet, ist es dringend an der Zeit, die Fakten wiederherzustellen. Hinter beruhigenden Reden und ausgemachten S\u00fcndenb\u00f6cken dr\u00e4ngt sich eine Realit\u00e4t auf: Bev\u00f6lkerungsdruck, Angebotsknappheit und strukturelle Blockaden pr\u00e4gen den Markt weit mehr als Slogans. Wer sich weigert, das zu sehen, sch\u00fcrt die Krise. Hier ist warum.<\/p>\n
Le Matin Dimanche, Sonntag, den 12. April<\/strong><\/p>\n Gie\u00dfen Carlo Sommaruga<\/b>, Pr\u00e4sident des Mieterverbands und sozialdemokratischer St\u00e4nderat, w\u00e4re alles klar: Die steigenden Mieten in der Schweiz w\u00e4ren in keiner Weise mit der Einwanderung verbunden<\/strong>, sondern ausschlie\u00dflich auf die Gier der Investoren. Eine einfache Erkl\u00e4rung. Zu einfach. Und vor allem zutiefst irref\u00fchrend.<\/p>\n Denn in Bezug auf Wohnraum ist die Missachtung des Gesetzes von Angebot und Nachfrage keine Analyse, sondern Verblendung.<\/p>\n Seit der Einf\u00fchrung der Personenfreiz\u00fcgigkeit im Jahr 2002 verzeichnet die Schweiz ein beispielloses Bev\u00f6lkerungswachstum. Jedes Jahr m\u00fcssen Zehntausende zus\u00e4tzliche Menschen untergebracht werden.<\/p>\n Auch 2023 zog es \u00fcber 75\u2019000 Menschen in die Schweiz.<\/p>\n Jede Ankunft impliziert ein unmittelbares Bed\u00fcrfnis: Unterkunft.<\/p>\n Zu leugnen, dass dieser massive Nachfragedruck die Mieten beeinflusst, kommt einer Leugnung einer elementaren \u00f6konomischen Evidenz gleich:<\/p>\n Mehr Nachfrage + begrenztes Angebot = h\u00f6here Preise.<\/strong><\/p>\n Selbst auf den am st\u00e4rksten regulierten M\u00e4rkten der Welt ist dieses Gesetz nicht zu umgehen.<\/p>\n Im Gegensatz zu dem, was Sommaruga nahelegt, liegt das Problem nicht an einem Mangel an \u00abgutem Willen\u00bb der Investoren, sondern an ganz konkreten Zw\u00e4ngen:<\/p>\n Knappheit von Bauland, insbesondere in st\u00e4dtischen Zentren (Genf, Z\u00fcrich)<\/p>\n<\/li>\n Lange und komplexe Genehmigungsverfahren<\/p>\n<\/li>\n Vervielfachung der Standards (energiebezogene, umweltbezogene, technische)<\/p>\n<\/li>\n Systematischer Widerstand gegen Verdichtung<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Ergebnis: Das Angebot folgt nicht der Nachfrage.<\/strong><\/p>\n Und wenn das Angebot starr ist, f\u00fchrt jede Bev\u00f6lkerungszunahme mechanisch zu steigenden Mieten.<\/p>\n Zu behaupten, die Knappheit sei \u00aborganisiert\u00bb, um die Ertr\u00e4ge zu maximieren, ist eher ein Slogan als eine Analyse.<\/p>\n Warum?<\/p>\n Weil:<\/p>\n Ein Investor verdient mehr in einem flie\u00dfenden Markt mit Rotation und Volumen<\/p>\n<\/li>\n Bauen bleibt langfristig trotz Zyklen rentabel<\/p>\n<\/li>\n Die Immobilienblase gab es in der Schweiz... und die Mieten stagnierten oder sanken in diesen Perioden<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Wenn es eine Knappheit gibt, dann ist sie zuerst strukturell und politisch<\/strong>, klingt nicht verschw\u00f6rerisch.<\/p>\n Ja, die Zinss\u00e4tze beeinflussen den Bau. Aber daraus die Hauptursache<\/strong> ist reduzierend.<\/p>\n Aber selbst in Zeiten niedriger Zinsen (2015\u20132021):<\/p>\n Der Bau reichte nicht aus, um das Bev\u00f6lkerungswachstum aufzufangen<\/p>\n<\/li>\n Die Mietspannungen blieben in attraktiven Gebieten hoch.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Warum? Weil die entscheidende Variable weiterhin \u2026 der demografische Druck.<\/p>\n Der vorgeschlagene L\u00f6sungsansatz \u2013 Mietpreisdeckelung und -kontrolle \u2013 ist politisch attraktiv, aber wirtschaftlich riskant.<\/p>\n \u00dcberall dort, wo sie massiv angewendet wurde:<\/p>\n Verringerung des verf\u00fcgbaren Angebots<\/p>\n<\/li>\n R\u00fcckgang des Anreizes zum Bauen<\/p>\n<\/li>\n Langfristige Verschlechterung des Immobilienbestands<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Wenn man versucht, kurzfristige Mieter zu sch\u00fctzen, versch\u00e4rft man die mittel- bis langfristige Verknappung.<\/p>\n Kurzzeitvermietungen geraten regelm\u00e4\u00dfig in die Kritik. Ihr Einfluss beschr\u00e4nkt sich jedoch auf bestimmte Touristengebiete.<\/p>\n Sie k\u00f6nnen in keinem Fall erkl\u00e4ren:<\/p>\n die nationale Spannung<\/p>\n<\/li>\n noch die allgemeine Mietsteigerung<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Sie als Hauptursache zu bezeichnen, dient vor allem dazu, die wirkliche Debatte zu vermeiden.<\/p>\n Die Wahrheit ist einfach:<\/p>\n Die Schweiz baut im Verh\u00e4ltnis zur Zahl der Neuzuz\u00fcger zu wenig.<\/p>\n Solange diese Gleichung nicht frontal angegangen wird, werden alle anderen Ma\u00dfnahmen kosmetisch bleiben.<\/p>\n Ja, es gibt Missbrauch. Ja, bestimmte Praktiken m\u00fcssen reguliert werden.<\/p>\n Aber nein, wir werden keine Wohnkrise l\u00f6sen, indem wir ihre Hauptursache leugnen.<\/p>\n Die Unterkunft bleibt von der Realit\u00e4t nicht verschont:<\/strong><\/p>\n Wenn die Bev\u00f6lkerung schneller w\u00e4chst als die verf\u00fcgbaren Wohnungen, steigen die Mieten.<\/p>\n Alles andere ist nur Gerede.<\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quand le d\u00e9bat sur le logement bascule dans le d\u00e9ni, il devient urgent de r\u00e9tablir les faits. Derri\u00e8re les discours rassurants et les coupables tout d\u00e9sign\u00e9s, une r\u00e9alit\u00e9 s\u2019impose: la pression d\u00e9mographique, la raret\u00e9 de l\u2019offre et les blocages structurels fa\u00e7onnent le march\u00e9 bien plus que les slogans. 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Ein strukturell begrenztes Angebot<\/h3>\n
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Der Mythos der \u201corganisierten Knappheit\u201d<\/h3>\n
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Die tats\u00e4chliche Rolle der Zinsen: Ein Faktor unter anderen<\/h3>\n
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Die Verkehrte Richtung der Mietpreisbremse<\/h3>\n
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Airbnb: Ein marginaler Faktor, kein zentraler<\/h3>\n
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Der Kern des Problems: Eine Schweiz unter demografischem Druck<\/h3>\n
Fazit: Fakten wieder in den Mittelpunkt r\u00fccken<\/h3>\n
Indem er sich weigert, die Rolle des Migrationsdrucks anzuerkennen, lenkt Carlo Sommaruga von den wahren Ursachen ab.<\/h3>\n